商丘润亿·凤凰城现蹊跷事 啥证都没两栋楼建好开卖

2017-01-12 09:44:33 来源:大河报

  本报商丘讯睢县一处名为润亿·凤凰城的楼盘,其中两栋楼在没有国有土地使用证和其他施工、规划手续的情况下,竟非法建成,公开对外出售;另两栋没有取得规划许可证情况下,竟然在售楼处悬挂有商品房预售许可证。该楼盘的原代理销售商向本报反映了这个楼盘的蹊跷事。记者调查时,开发商坦言:“那两栋楼,确实没有土地证,啥证都没有。”

  代理商吐槽:睢县一楼盘违规

  1月8日下午,北京某房地产销售有限公司销售总监杨蕊萌向本报反映称,2014年6月与河南润亿置业有限公司睢县分公司(以下称:润亿公司)签订销售代理协议,因经济纠纷将其诉至法院。在调查取证过程中,发现润亿公司存在多处违规,其中两栋房产建筑位置超出土地使用面积,另外两栋楼房没有任何手续,现已建好并对外出售。

  “当初要是知道他们的楼房五证不齐全,我们不会帮其销售。”杨蕊萌说,后来调查时发现有两栋楼房没有规划许可证,但售楼部竟然有商品房预售许可证。据杨蕊萌介绍,2014年6月她所在的公司与润亿公司签订销售代理协议,帮其销售润亿·凤凰城的18套商品房,现已对外销售90%。

  “之前帮其销售楼房时,他们曾提供过五证,并在售楼处公示。可根据土地实际使用面积推测,22号和38号楼房的建筑位置超出土地实际使用面积,是不会有规划许可证的。”杨蕊萌说,后期他们在取证过程中要求对方提供五证也没得到配合。

  暗访:啥证都没有的楼房,也公开出售

  1月10日上午,记者赶往商丘市睢县润亿·凤凰城售楼部进行暗访。

  在售楼部,记者以买房为由进行了调查。记者从比例模型图上看到,该楼盘多处房产售罄,墙上挂有建设工程规划施工许可证、商品房预售许可证等五证。

  其中,商品房预售许可证上的预售对象明显标注有22号楼和38号楼。

  售楼部置业顾问郝先生向记者介绍,该商品房每平方米约2800元,其他18套差不多都已售罄。现房还有2期楼房的31号楼和39号楼,但必须先交5000元定金,不能分期付款,必须一次付清。

  在记者提议下,置业顾问郝先生带领记者前去31号楼和39号楼看房,经介绍得知,31号楼多为两居室,面积在90多平方米;39号楼相对大一些,面积在140平方米,郝先生并对该小区环境、风格做了详细的介绍。同时他向记者透露,这两栋楼目前尚未取得手续,但正在办理。由于房子较为抢手,如果没有一次性付清全款的能力,是没有资格参与排号的。

  开发商:那两栋楼,确实啥证都没有

  针对该事,记者分别联系了睢县住建局、房管局、城乡规划办公室。

  据该县住建局主抓施工许可审批的一刘姓负责人称,经查实,该楼盘31号楼和39号楼均未办理施工许可证。

  该县城乡规划办公室工程规划股股长陈磊称,22号楼、31号楼、38号楼、39号楼均未办理规划许可证。

  10日下午,据河南润亿置业有限公司睢县分公司董事兼润亿·凤凰城项目部负责人宋某说,该项目总占地261亩,共分三期,一部分为安置房,其中31号楼和39号楼什么证都没有,现已建好。

  记者问:“既然31号楼、39号楼啥证都没有,怎么建起来的?有关部门是否查处过?”

  宋董事:“这个不清楚。那两栋楼,确实没有土地证,啥证都没有。”

  记者:“22号楼和38号楼有无规划许可证?”

  宋董事:“这两栋楼房五证齐全,我们所有的证件都是在相关职能部门办理的。”

  记者:“有人反映你们22、38号楼的规划许可证是假的,睢县城乡规划办也称没有为这两栋楼办理过规划许可证。”

  宋董事:“不是经我手办理的,我来得晚,具体我也不知道。”

  那么,既然睢县城乡规划办没有给这两栋楼办理规划许可证,按照规定,是不能办出商品房预售许可证的,他们的预售许可证从哪来的?睢县房管局监察大队一张姓负责人称:“22号楼、38号楼应该没办理商品房预售许可证。”记者追问道,为什么在售楼部悬挂有22号楼、38号楼的商品房预售许可证。该负责人称:“我们尽快调查落实。”